Адрес: г. Киров, ул. Торфяная, 30

поиск по сайту
Главная » Пресс центр » Недвижимость, ремонт, аренда

Недвижимость, ремонт, аренда

Недвижимость, ремонт, аренда

« Назад

Юридические особенности покупки недвижимости в Черногории  20.02.2015 03:13

 

_________________________________________________________________________________

Процедура регистрации купленной недвижимости у нас в стране понятна всем, а вот зарегистрировать недвижимость за границей намного сложней, так как в законодательстве каждой страны по этому вопросу есть свои особенности и нюансы. В Европе процесс регистрации договоров купли/продажи недвижимости в значительной мере отличается от России. И Черногория, как часть Европы, также имеет свои отличия. Из-за этого покупатели жилья в Черногории должны пользоваться услугами адвокатов, которые специализируются в данной сфере. Тем не менее, если вы решили недвижимость в Черногории купить, то необходимо иметь определенное представление о данной процедуре заблаговременно. Это поможет вам застраховаться от недочетов и ошибок при подготовке сделки.

  Для того, чтобы иметь наиболее реальное представление от процессе приобретения недвижимости в этой стране, можно для примера взять покупку квартиры, которая находится в поселке Општин Будванского муниципалитета.
В самой процедуре можно выделить несколько основных этапов:
- выбор объекта;
- подготовительная часть - проверка объекта;
- подпись и заверение в суде документов;
- уплата налогов;
- регистрация договора в Управлении по недвижимости Черногории.

Самое простое из перечисленного - это, как ни странно, выбор объекта, так как в курортных районах Черногории на сегодняшний день предлагается достаточномного квартир, апартаментов, домов и вилл, которые смогут удовлетворить запросы самых разных покупателей.

Подготовка договора и проверка объекта - наиболее важная часть. Если здесь будут допущены ошибки, то исправить их потом будет или очень сложно, или вообще невозможно. Необходимо стоит проверить следующее:
- идентификацию выбранного объекта;
- правоспособность продавца;
- наличие на объекте сделки обременений и ограничений.

Процессом составления договора купли-продажи занимается адвокат. А заверение этого договора происходит в суде. Причем заверяется сразу шесть экземпляров:
- один остается в суде;
- один отправляется в налоговую инспекцию;
- четыре предназначены покупателю и продавцу.
Максимальная стоимость заверки договора составляет 300 евро.
Затем надо рассчитать и заплатить налог на оборот недвижимости - это 2% от ее оценочной стоимости, которая незначительно может отличатся от рыночной. Для того, чтобы даже сейчас приблизительно оценить размер такого налога, можно пройти по ссылке, где собраны предложения по недвижимости Черногории c ценами. Затем надо вычислить 2% от приглянувшегося вам объекта - это и будет примерный налог. Для его уплаты дается 15 дней. Потом можно подавать документы на регистрацию.

Это - последний этам оформления, который проводится Управлением по недвижимости.
Сюда требуется предоставить следующие документы:
- заявление покупателя;
- заверенный договор купли/продажи;
- копия паспорта покупателя;
- подтверждение оплаты услуг по регистрации сделки.

На принятие решения может уйти несколько месяцев. И только после окончания регистрации покупатель становится полноправным собственником недвижимости.



Навигация сайта

Новости

29.092015

Новый российский сервис под названием Росфирм.Рейтинг. А у вас честная организация?

06.092015

 

Сегодня стартовала выставка под названием "Весенний сад"

 

Реклама